آرامش به بازار مسکن بازنگشت/ اجاره‌های نجومی برای خانه‌های چند متری

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی مهر دنا، قیمت رهن و اجاره در یاسوج مرکز کهگیلویه و بویراحمد به یکباره افزایش یافت و مستاجرین را با چالش جدیدی مواجه کرده است.

در سایه عدم نظارت‌ها، رهن و اجاره مسکن به یکباره هزار برابر شد و گویا نسخه مسئولان برای کاهش درد و مشکلات خانه به دوش‌ها هم راه به جایی نبرد و کشتی پر تلاطم اجاره بهاء به صالح آرامش نرسیده است.

قبل از ۲۸ خرداد جلسه‌ای در معاونت عمرانی با موضوع بررسی وضعیت قیمت اجاره بها تشکیل شد. کیامرث حاجی‌زاده در آن جلسه با اشاره به اینکه در ستاد ملی کرونا افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی اجاره بهاء مصوب شد گفت: متاسفانه مصوبات ستاد کرونا در کهگیلویه و بویراحمد پیگیری و اجرا نمی‌شود فشار زیادی با توجه به بیماری کرونا به مردم وارد شده است.

کیامرث حاجی‌زاده علت افزایش اجاره بهاء را قیمت تمام شده مسکن دانست و ادامه داد: رشد بی‌رویه قیمت زمین باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده ضمن اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی دومین عامل افزایش اجاره بهاء است.

وی با بیان اینکه اگر می‌خواهید قیمت مسکن را کنترل کنیم باید دستگاه‌های نظارتی محکم پای کار باشند، گفت: دستگاه‌های نظارتی با قدرت بایستند و قیمت زمین را محله به محله کنترل کنند، نمی‌شود قیمت یک زمین طی مدت کوتاهی بیش از ۴۰۰ درصد افزایش پیدا کند و هر کسی هر قیمتی که دوست داشت روی زمینش بگذارد.

وی با اشاره به تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی در قیمت مسکن گفت: دو سالی می‌شود که بازار مسکن استان دچار رکود شده و خبری از ساخت و ساز نیست اما چطور اجاره بهاء در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته افزایش داشته؟ اجاره بهاء در کهگیلویه و بویراحمد به خصوص شهر یاسوج ۵۰ و حتی ۷۰ درصد گزارش شده که نشان دهنده ضعف در نظارت‌ها است.

وی با بیان اینکه یکی از حوزه‌هایی که باید پای کار باشد اما خود به گرانی‌ مسکن و رشد اجاره بهاء دامن می‌زند مشاورین املاک‌، دلالان و واسطه‌گران هستند، گفت: کمیته‌ای در این راستا با مشارکت راه و شهرسازی، تعزیرات حکومتی و اتحادیه املاک تشکیل و روند افزایشی اجاره بهاء در یاسوج را کنترل کنند.

این مسئول با بیان اینکه عمده تماس‌های دریافتی از مردم در حوزه مسکن است، افزود: مردم به شدت از این وضع ناراضی هستند فرمانداری بویراحمد هم پای کار بیاید و سریعا وضعیت زمین و اجاره بهاء محله به محله کنترل شود.

حاجی‌زاده با بیان اینکه طبق مصوبه ستاد کرونا املاک موظف به بررسی قراردادهای خود هستند، گفت: افزایش اجاره بهاء شیب تندی در استان داشته در حالی که واحدهای استان همه قدیمی هستند.

معاون امور عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد گفت: بازار مسکن دچار رکود بوده و همه خانه‌ها قدیمی هستند انصاف نیست اجاره بهاء را افزایش دهیم بعد بگویم قیمت مصالح ساختمانی افزایش داشته! خانه‌های قدیمی که ربطی به افزایش مصالح ساختمانی ندارند.

این مسئول با بیان اینکه افزایش اجاره بهاء کمر مردم را شکسته افزود: اکثر این مستاجرین از طبقه ضعیف جامعه و افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی یا افراد بیکار هستند‌.افزایش اجاره بهاء یک دغدغه کشوری است اما تا داد مردم بیشتر از این در نیامده خودمان جمع کنیم.

حاجی‌زاده خطاب به مدیران مربوطه گفت: خواهش می‌کنم این موضوع جدی گرفته شود کمیته کنترل قیمت زمین و مسکن و اجاره بهاء تشکیل و مدیرکل دفتر شهری استانداری هر هفته گزارش دهد که چه کاری صورت گرفته است.

با مردم هم که صحبت کردیم حسابی از دست متولیان مسکن و بازار بی صاحب اجاره و رهن شاکی بودند.

با چند نفری که صحبت کردم گفتند چند روزی است بنگاه به بنگاه دنبال خانه می‌کردند رهن‌ها همه بالای ۱۰۰ تومان و حداقل اجاره‌ها یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.آنها به این مورد هم اشاره کردند که خانه‌ها همه قدیمی هستند.

آنها گفتند بخواهی یک خانه خوب اجاره کنیم باید ۲۰۰ میلیونی پول داشته باشیم.اغلب خرید و فروش‌ها هم که دربرنامه دیوار انجام می‌شود آنجا هر کسی هر قیمتی که دلش بخواهد ارائه می‌دهد.

به همین منظور با”عنایت رضایی” رئیس اتحادیه مشاوران املاک مرکز کهگیلویه و بویراحمد به گفت‌وگو نشستیم وی که حسابی از وضعیت موجود شاکی بود،گفت: جلسه‌ای با حضور ادارات متولی و با حضور معاون پیشگیری از جرم دادگستری تشکیل و مقرر شد با ایجاد تیم کارشناسی، یاسوج به مناطق مختلف تقسیم و خانه‌ها با توجه به سازه‌، نما، امکانات و تجهیزات داخلی قیمت‌گذاری شود اما متاسفانه این جلسه بازدهی مناسبی نداشت و کاری از پیش نرفت.

وی با بیان اینکه رهن و اجاره در یاسوج بیش از اندازه بالاست، گفت: ملکی که سال قبل ۱۰ میلیون رهن و ۱۰۰ هزار تومان اجاره بود امسال با ۱۰۰ میلیون رهن و ۱۰ میلیون اجاره داده می‌شود.اجاره‌ها هزار برابر شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مرکز کهگیلویه و بویراحمد ادامه می‌دهد: وقتی به صاحبان املاک اعتراض می‌کنیم که چرا این کار را می‌کنند می‌گویند مگر نمی‌دانی قیمت مصالح چقدر افزایش یافته. درست است که قیمت مصالح افزایش یافته اما ساخت خانه‌ها که مربوط به امسال و گرانی مصالح نیست.

رضایی با اشاره به اینکه همه سازه‌ها در مرکز استان قدیمی، متروکه و از رده خارج هستند، افزود: هیچ دستگاه متولی در این خصوص نیست و من شرمنده مردم هستم.یک دست به تنهایی صدا ندارد.

وی راه‌اندازی شعبه ویژه در دادگستری استان را چاره رفع این مشکلات دانست و عنوان کرد: دستگاه قضایی ضمانت اجرای قوی برای رهن و اجاره داشته باشد تا مشکلات حل شود.گرچه هنوز در سطح کشور منطقه‌ای شدن قیمت مسکن جا نیفتاده اما می‌توانیم استارت کار را در مرکز استان بزنیم و با تعیین منطقه به منطقه قیمت مسکن برای سایر استان‌ها مثمرثمر باشیم.

وی با اشاره به بی‌نتیجه بودن جلسات گفت: تنها سیستمی در استان که می‌تواند موضوعی را به مرحله اجرا برساند مرجع قضایی است امیدوارم با راه‌اندازی شعبه ویژه مختص مالک و مستاجر در شورای حل اختلاف یا شعبات دادگستری مردم بتوانند از حق خود دفاع کنند.

رضایی با ابراز نگرانی از وضعیت اجاره مسکن به وضعیت بد یکی از همشهریان اشاره کرد و گفت: چند روز پیش خانمی نزد من آمد گریه می‌کرد و می‌گفت شوهرش فلج و زمین‌گیر است، خانه را ۱۰ میلیون با ماهی ۱۵۰ هزار تومان اجاره کرده بودند و اجاره‌ را یک روز قبل از تاریخ پرداخت می‌کردند اما صاحب ملک به آنها گفته ۱۰۰ میلیون رهن و یک میلیون اجاره باید پرداخت کنند در غیر اینصورت اثاث و وسایل زندگی‌‌یشان را به خیابان می‌ریزد!

وی ادامه داد: در حال حاضر قیمت رهن و اجاره در بنگاه‌ها تعیین نمی‌شود و مالکین به اجاره نامه‌های دستی و خانه‌ای روی آورده‌اند، مالکین به بنگاه‌ها نمی‌روند چون بنگاه‌ها را ملزم کردیم که حق ندارند بالاتر از ۱۵ درصد اجاره بهاء بنویسند مالکین هم وقتی می‌بینند بنگاه‌ ها بالاتر از ۱۵ درصد قرارداد نمی‌‌بندند به مستاجر می‌گویند در خانه قرار دادمی‌بندیم در غیر اینصورت خانه‌ام را تخلیه کن.

وی با بیان اینکه با چنین مشکلاتی مواجه هستیم، به وضعیت اجاره و رهن در سایت دیوار اشاره کرد و افزود: سایت دیوار و بقیه سایت‌ها مردم را نابود کردند دوسال است هر چه خواهش و التماس می‌کنیم این سایت توقیف شود فایده‌ای ندارد. تمام مشکلاتی که از بطن جامعه بلند می‌شود از همین سایت دیوار است نمی‌دانم چه کسی مسئول سایت است و چرا این کارها را انجام می‌دهد.

رضایی بیان کرد: آگهی‌های سایت دیوار همه جعلی هستند در این سایت آگهی برای فروش خانه به اشتراک گذاشته بودند فردی از بوشهر برای خرید خانه به یاسوج آمد بعد معلوم شد تا خانه‌ای در کار نیست.کسی نیست پیگیری کند تا سایت توقیف شود یک دست ما هم صدا ندارد نمی‌توانم بیشتر از این شاهد درد و رنج مردم باشم و می‌خواهم استعفا بدهم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مرکز کهگیلویه و بویراحمد به اجرایی نشدن مصوبات ستاد کرونا مبنی بر اینکه مالک حق تخلیه مستاجر در ایام کرونا را ندارد گفت: در وهله اول مصوبه ستاد کرونا خلاف قانون است، مالکیت در قانون مدنی موضوع اختیاری است و هیچ فردی نمی‌تواند به این موضوع ورود و فرد را ملزم به کاری کند، اصل قرار داد مبتنی بر اراده است و مصوبه خلاف قانون است اما حالا که دولت آن را عنوان کرده چرا ضمانت اجرایی ندارد؟

رضایی خاطرنشان کرد: نزدیک دو سال است که ستاد کرونا مصوب کرده مالک حق تخلیه مستاجر را ندارد اما این مصوبه اجرایی نمی‌شود و روزانه بیشترین مراجعات به ما در همین خصوص است،در اجرایی شدن این مصوبه ضعیف عمل می‌شود.